Stadium, Plot of Land and Plot

The Land is a contiguous area of land that is an independent and single property and belongs to one or more owners.

Plot of land
A plot of land is considered any plot of land, which is outside the approved town plan of a Municipality.

A plot is any field, which is located within the approved zoning plan or within the boundaries of a settlement without an approved plan. It is considered even and buildable, if it has the minimum area and face limits according to the rule or by way of derogation, which are determined in the area and if within its buildable part a floor plan of a building with the minimum surface and the minimum side can be registered, as determined by the building conditions of the area.
Face of plot or field is its boundary to the common area.
Definitive ground level of a plot of land or field is the level of the ground, as determined definitively, in accordance with the law, by excavating earthworks or covering.
Subdivision of a plot of land is made and allowed on a plot of land when the created smaller plots are all even and buildable in accordance with the applicable town planning regulations.

A building block (OT) is any buildable single area, located within the approved zoning plan or within the boundaries of the settlement and surrounded by common areas.

Price zone.
A zone price is generally considered a part of a Municipality or Municipal Apartment or Settlement which, according to the price tables, has a single price (T.Z.). The zones are divided into Circular Zones (They include one or more building blocks of a Municipality or Municipal Apartment) and Linear Zones (Developed along one or both sides of a road or a section of road, parallel to its axis).

Zones around settlement plans
On the pitches included within a zone that extends around the last boundaries of the approved plans (ND/17-7-23), building work is permitted under certain conditions and restrictions regarding the area and dimensions of the pitches and the volume of buildings erected in them. Special building conditions apply to properties located within the zone, while general building conditions apply to those located outside the zone. The boundaries of the zone are defined in each case by presidential decree. If the limits have not been defined, it is considered that there is automatically a zone that has a width of five hundred (500) m. In the event that the plan is extended within the zone, it is considered that it also automatically extends to each expansion position of the plan and with a width equal to this extension.

Coverage of the plot is the surface surrounded by the projections of the contours of all the buildings of the plot on a horizontal plane.

Coverage rate
Coverage rate is the fraction, which multiplied by the area of the plot, defines the maximum total coverage area of the buildings in terms of the surface (sq.m) of the plot.

Mandatory uncovered space
Mandatory uncovered area of the plot is the area left uncovered in order not to exceed the percentage of coverage.

Structure factor.
Building coefficient (S.D.) is the number, which, multiplied by the area of the plot, defines the maximum total surface of all the roofed and closed from all sides areas of the building of any use. It is determined by the State.

Coefficient by volume of exploitation (S.O.)
Coefficient of exploitation by volume (S.O.) of the plot is the ratio of the volume of the building above the final ground level to the total surface of the plot.

Construction line.
Building line or building line is the block boundary defined by the street plan to the side of the common area, on which building is allowed.

Το Γήπεδο είνα συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους.

Αγροτεμάχιο θεωρείται κάθε γεωτεμάχιο, το οποίο βρίσκεται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ενός Δήμου.

Οικόπεδο ειναι κάθε γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και πρσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και αν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά, έτσι όπως καθορίζεται απο τους όρους δόμησης της περιοχής.
Πρόσωπο οικοπέδου ή γηπέδου είναι το όριό του προς τον κοινόχρηστο χώρο.
Οριστική στάθμη εδάφους οικοπέδου ή γηπέδου είναι η στάθμη του εδάφους, όπως διαμορφώνεται οριστικά, σύμφωνά με το νόμο, με εκσκαφή επιχωμάτωση ή επίστρωση.
Κατατμηση οικοπέδου γίνεται και επιτρέπεται σε ένα οικόπεδο όταν τα δημιουργούμενα μικρότερα οικόπεδα είναι όλα άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Οικοδομικό τετράγωνο
Οικοδομικό τετράγωνο (ΟΤ) είναι κάθε δομήσιμη ενιαία έκταση, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα στα όρια οικισμού και περιβάλλεται από κοινόχρηστους χώρους.

Τιμή ζώνης.
Τιμή ζώνης γενικά θεωρείται ένα τμήμα Δήμου ή Δημοτικού Διαμερίσματος ή Οικισμού το οποίο σύμφωνα με τους πίνακες τιμών, έχει ενιαία τιμή (Τ.Ζ.). Οι ζώνες διακρίνονται σε Κυκλικές Ζώνες (Περιλαμβάνουν ένα ή περισσότερα οικοδομικά τετράγωνα ενός Δήμου ή Δημοτικού Διαμερίσματος) και Γραμμικές Ζώνες (Αναπτύσσονται κατά μήκος της μίας ή και των δύο πλευρών ενός δρόμου ή ενός τμήματος δρόμου, παράλληλα προς τον άξονα αυτού).

Ζώνες γύρω από τα σχέδια οικισμών
Στα γήπεδα που περιλαμβάνονται μέσα σε ζώνη η οποία εκτείνεται γύρω από τα τελευταία όρια των σχεδίων που έχουν εγκριθεί (ΝΔ/17-7-23), οι εργασίες δόμησης επιτρέπονται σύμφωνα με ορισμένους όρους και περιορισμούς όσον αφορά στο εμβαδόν και στις διαστάσεις των γηπέδων και τον όγκο των κτιρίων που ανεγείρονται σε αυτά. Στα ακίνητα που βρίσκονται εντός ζώνης ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης ενώ σε αυτά που βρίσκονται εκτός ζώνης ισχύουν οι γενικοί όροι δόμησης. Τα όρια της ζώνης ορίζονται σε κάθε περίπτωση με προεδρικό διάταγμα. Εάν τα όρια δεν έχουν ορισθεί, θεωρείται ότι υφίσταται αυτοδικαίως ζώνη η οποία έχει πλάτος πεντακόσια (500) μ. Στην περίπτωση που το σχέδιο επεκταθεί μέσα στη ζώνη, θεωρείται ότι επεκτείνεται και αυτή αυτοδίκαια σε κάθε θέση επέκτασης του σχεδίου και κατά πλάτος ίσο με την επέκταση αυτή.

Κάλυψη του οικοπέδου είναι η επιφάνεια που περιβάλλεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων του οικοπέδου πάνω σε οριζόντιο επίπεδο.

Ποσοστό κάλυψης
Ποσοστό κάλυψης είναι το κλάσμα, το οποίο πολλαπλασιαζόμενο με το εμβαδόν του οικοπέδου, μας ορίζει την μέγιστη συνολική επιφάνεια κάλυψης των κτισματων ως προς την επιφάνεια(τ.μ) του οικοπέδου.

Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος
Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που αφήνεται ακάλυπτος για να μην υπάρχει υπέρβαση του ποσοστου του κάλυψης.

Συντελεστής δόμησης.
Συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με το εμβαδόν του οικοπέδου, ορίζει τη μέγιστη συνολική επιφάνεια όλων των των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου οποιασδήποτε χρήσης . Καθορίζεται από την Πολιτεία.

Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (Σ.Ο.)
Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (Σ.Ο.) του οικοπέδου είναι ο λόγος του όγκου του κτιρίου πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου.

Οικοδομική γραμμή.
Οικοδομική γραμμή ή γραμμή δόμησης είναι το όριο οικοδομικού τετραγώνου που ορίζεται από το ρυμοτομικό σχέδιο προς την πλευρά του κοινόχρηστου χώρου, στο οποίο επιτρέπεται η δόμηση.

Join The Discussion

Compare listings